西江日報記者 嚴炯明

近日，記者走訪部分房地產中介了解到，3月以來，受二手房降價出售、剛性購房需求大、銀行放款速度加快等多重因素影響，我市二手房交易整體向好。

記者在安居客網站查詢到，截至3月30日，肇慶二手房成交均價為6537元/m2，環比上月下跌1.15%，同比去年同期下跌6.17%。其中，端州區二手房在1月有一波價格回升，隨后不斷走低，目前均價為7566元/m2，環比上月下跌2.19%，同比去年同期下跌2.18%。鼎湖二手房均價為6443元/m2，環比上月下跌1.33%，同比去年同期下跌7.13%。高要二手房均價為6018元/m2，環比上月上漲1.60%，同比去年同期下跌7.95%。

不同樓盤的二手房也有不同的價格表現，如端州區的新世界花園、中源名都、嘉湖新都市等出現不同程度下調，而肇慶敏捷城、光大天驕御景等則有所上漲。“鼎湖、高要部分房源此前降價幅度太大，所以近期會有部分回調。”耀景房產顧問負責人何映慧如是說。

何映慧表示，二手房一般在過年前會有一個銷售小高峰，然而今年的整體銷售較差。正和興合作事業部經理陳冠倫同樣表示，二手房在今年1月、2月“賣不動”，有時一個月都不能成交一套房。“我認為市場觀望情緒濃厚，業主放盤量減少，以及銀行放款慢等是重要影響因素。”何映慧說。

然而，3月伊始，二手房市場仿佛被注入一劑強心劑，供求兩端十分活躍。何映慧認為，部分業主主動降價，外加二手房消費群體有較大需求，促成3月交易回暖，“想要買二手房的始終要買，業主一降價，雙方一拍即合。”

市民葉女士在新世界花園有一套建筑面積約95m2的精裝兩房兩廳園景房。她最近通知中介愿意將房屋總價從93.8萬元降至89.7萬元。“我降低房子價格是為了盡快把房子賣出去。價格一降，中介就通知我有多位買家對房子感興趣。”

除了二手房價格下調外，部分商業銀行也放松了二手房按揭要求，部分銀行由此前要求不超過25年樓齡，到現在放寬至30年樓齡。同時，銀行放款速度也有提升，縮短了二手房交易周期。

此外，配套完善也是二手房受捧的因素之一。不少二手房周邊配套較為完善，再加上隨著部分老舊小區加裝電梯和天然氣，居住環境得到改善。“二手房是現樓，可以馬上收樓。一手房有一定不確定性，所以部分客戶仍然青睞于二手房。”陳冠倫說。

“3月，二手房市場迎來小幅回暖，拿城西片區來說，20年左右樓齡，價格在40到50萬元的房子較受歡迎。購房者大多來自高要樂城、河臺、水南等地，目的是解決孩子讀書問題。”何映慧說，戶型方面，近期成交的房源以三房等剛性需求為主。